Quand fait-on appel à un électricien ?
Beaucoup de demandes suivent un contrôle RGIE négatif lors d'une vente : l'acheteur doit alors faire corriger les infractions relevées. Les autres chantiers fréquents : un vieux tableau à changer, une installation à recâbler entièrement, de nouveaux circuits (cuisine, borne de recharge, pompe à chaleur) et les pannes.
TVA à 6 % ou à 21 % ?
Les travaux d'électricité sont facturés à 6 % si le logement a au moins 10 ans, sert principalement d'habitation privée et si la facture vous est adressée directement. Pour une construction neuve ou un logement plus récent, le taux est de 21 %.
Le contrôle par un organisme agréé n'est pas un travail immobilier : il est en principe facturé à 21 %.
Quelles aides selon votre Région ?
- Wallonie : les primes Habitation ont pris fin le 30 septembre 2026 ; depuis le 1er octobre, le Rénopack (prêt à 0 % pour les revenus C1 à C3, dont une partie n'est pas à rembourser) et le Rénoprêt (taux préférentiel, catégorie C4) peuvent financer la « mise en conformité des installations électriques », si un audit logement de moins d'un an la prévoit et que le label PEB progresse.
- Région de Bruxelles-Capitale : les primes Renolution sont suspendues, sans date de reprise annoncée ; le gouvernement bruxellois a annoncé de nouveaux prêts à la rénovation pour son budget 2027, dont les modalités ne sont pas encore publiées.
En Wallonie, ne signez rien et ne versez aucun acompte avant le contrat de crédit ; à Bruxelles, Homegrade renseigne gratuitement sur ce qui reste possible.
Bailleur : ce que la Région exige de l'installation
Le RGIE ne prévoit aucun contrôle à la mise en location : ce sont les Régions qui fixent ce que le logement loué doit offrir.
- Bruxelles : depuis le 1er janvier 2026, le nouvel arrêté sur les exigences élémentaires demande au moins un point lumineux commandé par un interrupteur dans chaque pièce, une prise dans chaque pièce habitable, en plus des prises réservées aux gros appareils, et une prise supplémentaire dans la cuisine protégée par un disjoncteur de 16 A. Compteur individuel et accès libre au tableau et au comptage font aussi partie des exigences. En cas de doute de l'Inspection régionale du Logement sur la sécurité, une attestation de conformité d'un organisme agréé est exigée.
- Wallonie : les critères de salubrité du Code wallon de l'habitation durable visent aussi la sécurité des installations électriques ; pour un petit logement, un kot ou un logement collectif, le permis de location passe par la visite d'un enquêteur agréé.
Questions et réponses
Puis-je vendre ma maison si le contrôle électrique est négatif ?
Non. Le vendeur remet le rapport, l'acheteur fait les travaux et demande une nouvelle visite d'un organisme agréé : 18 mois après l'acte pour une installation d'avant le 1er octobre 1981, 12 mois à partir du contrôle pour une installation plus récente.
Un électricien peut-il faire le contrôle RGIE ?
Seul un organisme agréé par le SPF Économie peut contrôler l'installation. L'électricien, lui, met aux normes et fournit les schémas avant la visite.
Faut-il un contrôle électrique pour louer à Bruxelles ?
Non, pas d'office. Le logement doit offrir l'équipement électrique minimal de l'arrêté de 2023, en vigueur depuis 2026 ; une attestation de conformité n'est réclamée qu'en cas de danger présumé par l'Inspection régionale du Logement. Un rapport positif reste néanmoins la meilleure preuve en cas de litige ou de sinistre.